2月深圳二手房均价半年来首次回升

2019-03-09 09:51 来源:网络整理

2月深圳二手房均价半年来首次回升

南都讯 见习记者黄冬艳 今年深圳楼市的春天来得似乎比往年更快些。尽管2月上半月受传统春节假期的影响出现连续数天的成交和供应停滞,下半月却出现了明显的回暖态势,无论是成交量还是楼盘访客量,都有较大的增长。

据悉,2月最后两周,深圳新房周平均成交在600套左右,皇冠网,但受春节假期影响,全月新房成交与1月份相比出现了近五成的下跌,仅1279套,二手房也同样减少近五成,成交不足2000套。但新房与二手房的成交均价却有了微小的上涨,其中二手房均价还是半年连续下跌后的首次回升。

可供出售新房套数微跌

2月下半月,华润深圳湾瑞府这一最高备案价达20万/平方米的豪宅项目宣布入市的消息,率先令深圳楼市从春节假期的淡季中恢复过来。该项目2月22日线上推售146套公寓,备案均价15.8万元/平方米,由于户型面积也较大,区间为227-583平方米,因此最高总价已经过亿,当天就成交了76套,其中两个户型售罄,由此引发市场的广泛关注。

深圳某品牌房企营销负责人认为,从春节后获批预售的一些产品价格来看,由于部分豪宅项目推出,适当推高了预售的价格,但这只是个例。

据深圳市规划和自然资源局官网披露的数据,2月份深圳全市新房共计成交了1279套,成交面积12 .75万平方米,环比1月份下跌幅度分别为48.8%、49.34%。月内新房总成交金额为69.15亿元,成交均价为54232元/平方米,与1月份相比微涨120元/平方米,涨幅0 .22%。这也是继1月份环比微涨0 .096%之后,深圳新房自去年731新政后连续两个月出现略微上涨的情况,但始终保持在5.4万/平方米的价格线上。

受春节假期市场淡季影响,2月份无论是预售证获取还是新推盘项目数量都屈指可数,月内只有龙岗卓越弥敦道名苑一个项目获批预售证,新开盘的项目也只有两个,华润深圳湾瑞府及龙华佳兆业·E立方。

截至2月末,深圳可供出售的新房套数小幅下跌0 .87%至31740套,对应可售面积约317.68万平方米。

2月二手房均价环比涨1.44%

二手房方面,2月份共计成交1997套,环比减少48.54%,成交面积约16.82万平方米,环比降幅49.18%。值得一提的是,同期深圳二手房的成交均价出现了半年以来的首次止跌回升,环比1月份上涨了1.44%,为51828元/平方米。

深圳中原研究中心数据显示,2月份其监测的深圳二手房房源有近80%出现价格上涨,但其中超过6成的房源涨幅在5 %以内,另外也有20 %的房源价格下跌,跌幅主要在5%-10%之间。2月份最后两周,不少片区二手房均出现了业主报价下调的情况,对此,深圳中原二级市场董事总经理玉家雄指出,去年四季度以来,深圳二手房成交不理想,业主作出降价调整,反映的是过去的市场,且调价的幅度也并不大,并不代表目前整体市场的情况。

观察 上半年整体环境都会比较稳健

“其实2月最后一个星期,楼盘的访客量就明显上来了。”深圳某中介机构相关人员表示,近期深圳楼市确实在升温,访客量和成交都在大幅上涨,购房者入市的意愿开始增强。除了深圳各大中介人员也更为积极地在朋友圈发布楼盘消息,近期深圳中原、乐有家、美联物业等多家中介机构发布的报告也都提到了同样的“小阳春”情况,表示楼市已发出回暖信号,随着3月份入市项目增多,市场将保持活跃。

深圳某品牌开发商营销负责人指出,此次楼市回暖是几大因素促成:一是春节后,银行的额度相对去年底更充裕,部分银行下调了房贷利率;二是目前深圳的新房和二手房成交有一定放量。此外,1月本来就是淡季,市场积压了刚需客户,而目前市场上在售房源的量比1月有提升,投资客户比例也比2018年底有明显提升,说明客户对市场、对大的国际国内环境,预期更加稳健。“整体还是比较理性,2019年上半年整体环境都会比较稳健。”

对此,深圳中原二级市场董事总经理玉家雄提出了类似的看法,认为与1、2月份相比,深圳楼市目前回升明显,而深圳的购买力依然存在,能够支撑楼市持续一定时间的回暖。

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